Круглосуточная поддержка на русском 24/7
Online-Phuket
RU
Главная » Недвижимость » Формы собственности - квартира или дом на Пхукете?

Формы собственности - квартира или дом на Пхукете?

Пхукет, Таиланд
5.0
Ежедневно
Прием заказов
круглосуточно

Формы собственности для иностранцев на Пхукете




Если вы в поисках недвижимости на Пхукете и перед вами стал выбор, что купить лучше — дом или квартиру на Пхукете, рекомендуем подробнее ознакомиться с формами собственности на недвижимость в Таиланде. Конечно же все отталкиваются, прежде всего, от личных предпочтений и привычек. Кому-то комфортнее жить в многоквартирном доме, а кто-то нуждается в закрытой территории и ценит тишину. Но именно на этапе выбора объекта важно учесть такой фактор как форма собственности. От формы собственности зависит сам ход оформления сделки купли-продажи, а также размер однократных налогов и ежегодных сборов.




Freehold



Наиболее простой и привычный для нас вид — это безусловная форма собственности или freehold, когда вы как полноправный владелец вольны делать со своей недвижимостью что угодно. Право устанавливающим документом в этом случае является документ под названием Чанот, который выдается в Земельном Департаменте Таиланда. Такая форма собственности распространяется только на квартиры. Дома во фрихолд полностью не могут быть оформлены на иностранных граждан. Так как землю могут приобрести в Таиланде только тайцы. И есть еще одно "но" - по закону в каждом кондоминиуме иностранным гражданам во фрихолд может быть продано лишь 49% от жилой площади. Остальная часть (51%) может быть выкуплена тайцами во фрихолд или же иностранцами в лизхолд (leasehold).




Leasehold



Если вы решили купить дом на Пхукете, то как раз землю можно будет оформить в лизхолд, а само строение во фрихолд, то есть у вас будет два договора в результате сделки — один купля-продажа с безусловной формой собственности, и другой - договор на 30 лет с возможностью безусловно продления еще дважды по 30 лет, то есть в общей сложности 90 лет.

Leasehold (лизхолд) – это форма владения, ограниченная только лишь временем. Вам точно также в Земельном департаменте выдадут Чанот, но в него будет вписан срок – 30 лет. Также вы получите на руки контракт, который предусматривает безоговорочное продление обозначенного срока еще как минимум дважды.




Оформление на юридическое лицо



Так бывает, что в понравившемся кондо 49% квартир уже выкуплены иностранцами. И остались только варианты по тайской квоте, то есть те, что могут быть выкуплены только тайцами. В этом случае квартиру можно оформить на тайскую компанию, учредителем которой будете являться вы и гражданин Таиланда. Впоследствии тайский учредитель может отказаться от своих прав распоряжаться квартирой в вашу пользу. Так вы станете полноправным владельцем. Обычно стоимость таких объектов немного ниже, но нужно учитывать, что ежегодно придется оплачивать взносы в уставной фонд и налоги.


При покупке частного дома иностранцами часто используется также аналогичный вариант – это оформление земельного участка на юридическое лицо. К сожалению, многие местные юристы, предлагающие иностранцам такие компании, часто делают акционерами случайных людей, в лучшем случае – сотрудников своего офиса. А это противоречит закону: такие партнеры никак не участвуют в делах компании и даже не вносят деньги в уставный фонд (причем деньги акционера должны быть его собственными). В случае проверки, такие акционеры не помнят ни внесенной суммы, ни названия компании. В итоге тайских партнеров могут признать номинальными, а регистрацию компании, и все последующие сделки, включая сделку с землей, – незаконными. Поэтому такую сделку лучше оформлять через официальные агентства недвижимости, которые окажут высококвалифицированную помощь и грамотную юридическую поддержку на всех этапах. Ваша компания должна осуществлять какой-то бизнес: хотя бы сдавать в аренду приобретаемое жилье, оказывать услуги, вести другую разрешенную законом деятельность. У вас должны быть сотрудники, действительный адрес, финансовые операции и ежегодная отчетность.


Какой бы вариант вы не выбрали, по всем видам собственности вас смогут подробно проконсультировать в Галерее Недвижимости на Пхукете. Здесь вас подробно познакомят с самыми интересными предложениями на рынке недвижимости, окажут информационную и юридическую поддержку на всех этапах сделки.




Преимущества

Использовать сервис очень просто!

Заказ онлайн

Не нужно встречаться с представителем или ехать в офис компании.

Детали

Экскурсии расписаны максимально подробно, чтобы вы точно имели представление об услуге.

Горячая линия

Ежедневная, круглосуточная служба поддержки 24/7.

Доступные цены

При высоком качестве оказываемых услуг и отличном обслуживании клиентов.

Оставить отзыв

Имя *:
Email *:
Код *:
Звёздочкой (*) помечены обязательные для заполнения поля.
Нажимая кнопку «Добавить комментарий», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаете условия Пользовательского cоглашения, Политики конфиденциальности, Правил обработки cookie-файлов.