Покупка вторичной недвижимости на Пхукете

Приобретение вторичной недвижимости и оформление

Ежегодно счастливыми обладателями вторичной недвижимости на Пхукете становятся десятки тысяч иностранных граждан. И неспроста. Ведь Таиланд – государство со стабильной экономикой, чудесным климатом и прекрасной экологией. Купить квартиру у моря на Пхукете — это не только заветная мечта пожить у моря, а и выгодная инвестиция.

Огромный спрос приводит к тому, что цены на недвижимость на острове растут. И купив квартиру сегодня, можно ее выгодно перепродать через пару лет. Либо просто сдавать в аренду, и когда нужно останавливаться там во время собственного отпуска.

Чтобы избежать сюрпризов при покупке жилья во вторичном сегменте, нужно ознакомиться с нюансами его приобретения.

Особенности покупки жилья на вторичном рынке Таиланда

Итак, ваши муки выбора закончились и вы остановились на объекте вторичной недвижимости. Каковы же ваши последующие действия?

Каждый этап сделки купли-продажи жилья на Пхукете должен оформляться юридически. Для этого вам понадобится помощь юриста и переводчика, или же специалиста агентства недвижимости, который сам возьмет на себя сбор и оформление юридических документов по согласованию с вами. В агентстве также могут помочь подобрать объект, соответствующий вашим требованиям.

В первую очередь, у продавца нужно запросить копию Чанота и паспорт текущего владельца недвижимости. Чанотом в Таиланде называют свидетельство о регистрации на объект жилой недвижимости. Далее вам нужно самостоятельно или при помощи риэлтера (что намного проще, далее вы поймете почему) выяснить следующее:

Действительно ли лицо, представляющееся продавцом, владеет объектом недвижимости, который собирается приобрести покупатель. Все люди, когда-либо владевшие жильем, вносятся на обратную сторону Чанота. Продавец должен быть последним собственником. Все надписи в Чаноте на тайском языке. Вам как покупателю здесь без помощи агента или переводчика не обойтись.

Помимо информации о собственнике на обратной стороне Чанота имеются данные о юридических обязательствах владельца квартиры (также на тайском языке). Например, вы можете узнать, не находится ли жилье в аренде, не является ли оно банковским залогом.

Важный момент – правильно определить рыночную стоимость жилья. Так как исходя из нее рассчитывается сумма пошлин и сборов в Земельный Департамент Таиланда, а также плата за переоформление. В 2016 году оформление жилого помещения на новое имя в Таиланде обходилось в 6,3% от рыночной стоимости объекта. По договоренности продавец может взять на себя оплату большей части налогов на недвижимость. Но для этого необходимо оформить надлежащим образом договор купли-продажи.

Правильное оформление договора купли-продажи – самый важный момент во всей сделки купли-продажи. В договоре прописываются все условия продажи, в него вносятся все нюансы сделки и механизм расчета покупателя с продавцом. Обычной ситуацией на рынке недвижимости Таиланда стало внесение депозита со стороны покупателя. Если сделка по каким-то причинам не состоится, депозит возвращается плательщику. Полный расчет осуществляется при регистрации договора в департаменте земельного имущества. Вам следует заблаговременно сформировать на счетах необходимую сумму, нужно иметь в запасе примерно неделю на конвертацию средств, межбанковские переводы и получение в департаменте справки о допуске иностранца к инвестиции в тайскую экономику.

Если покупатель приобретает жилье третьему лицу, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность. Пребывание конечного приобретателя собственности на сделке купли-продажи не обязательно. Представлять иностранного гражданина может риэлтор, его знакомый или родственник, находящийся на территории Королевства. Поэтому столь популярно приобретение недвижимости на Пхукете удаленно.

Следующий этап – регистрация в Земельном Департаменте при условии, что покупателем и продавцом собрана вся необходимая документация, уплачены пошлины и налоги. В Департаменте проходит оформление нового акта купли-продажи на тайском языке, он выдается вам на руки. Предыдущий акт признается недействительным. В акте обязательно указана оценочная стоимость объекта недвижимости.

После подписания акта сотрудник Земельного Департамента передает вам Чанот, который подтверждает ваше право собственности. Продавец должен передать новому владельцу домовую книгу, в которую вклеены чеки по оплате коммунальных платежей и налогов. После этого момента иностранец становится полноценным владельцем недвижимого имущества в Королевстве Таиланд.

Как видите, приобрести квартиру на Пхукете самостоятельно, без помощи специалистов, довольно непросто. Для этого вам понадобятся знания местного законодательства и тайского языка, даже если продавец будет не тайцем. Все оригиналы документов оформляются на тайском языке. Профессиональную помощь в этих и многих других вопросах, касающихся приобретения квартиры или дома, вам готовы оказать сотрудники Галереи Недвижимости на Пхукете.

Свяжитесь с нами

По вопросам продажи или приобретения недвижимости пишите в чат Онлайн поддержки.

Для заказа бесплатного трансфера на выставку недвижимости Пхукета используйте «Форму заказа» ниже.