Таиланд входит в Топ 10 стран с самой привлекательной экономикой для инвестиций. Упрощенная система налогообложения этому способствует.
Что касается налогов на недвижимость в Таиланде — их практически нет! Да, да, вы не ослышались, налоги на строения, квартиры, дома для иностранных граждан отсутствуют. Есть налог на землю, который составляет символическую сумму $2 за 1 Рай (16 соток) в год. Эта сумма настолько мала, что платится раз в несколько лет – только тогда, когда накопится что-то более существенное, чем несколько долларов.
Поэтому покупка недвижимости на Пхукете с целью последующей сдачи в аренду является популярным видом вложений.
Но перед приобретением недвижимости нужно знать и быть готовым к ряду дополнительных оплат. В Таиланде предусмотрен ряд единовременных выплат, которые вносятся на этапе покупки-продажи недвижимости. Их размер зависит от выбранной вами формы собственности.
Freehold (фрихолд) – это безусловная форма собственности. Приобретенное имущество во фрихолд иностранные граждане могут свободно продавать, наследовать и сдавать в аренду. Земельный Департамент Таиланда выдает в таком случае документ под названием "Чанот", который и подтверждает данную форму собственности.
Leasehold (лизхолд) - форма собственности, ограниченная временем - 30 лет. В полученном Чаноте будет указан срок действия. В то же время вы получите контракт, в котором будет указано ваше безоговорочное право на продление действия Чанота еще дважды, то есть еще на 60 лет. Приобретенную по лизхолду недвижимость, вы также сможете продавать, сдавать и наследовать на оставшийся срок.
Земля в Таиланде может быть продана иностранным гражданам только в лизхолд. Поэтому если вы решили купить виллу или дом на Пхукете, у вас будет два договора купли-продажи — строение в фрихолд, земля - в лизхолд.
Налог | Free- hold |
Lease- hold |
Кто платит |
---|---|---|---|
Предприн. налог | 3,3 % | - | Продавец < 5 лет |
Удержив. налог | 1 % | - | Продавец (юр. лицо) |
Регистр. пошлина | 2% | 1% | Продавец или покупатель |
Гербовый сбор | 0.5% | 0.1% | Продавец |
Все выше перечисленные платежи являются однократными и вносятся преимущественно продавцом на этапе продажи. Покупатель ничего не оплачивает либо, оплачивает лишь регистрационную пошлину. Но опять же, договор может быть составлен таким образом, что и эти расходы лягут на плечи продавца. В правильном составлении контракта вам помогут специалисты агентства недвижимости Phuket Gallery Real Estate.
Регистрационная пошлина (Transfer Fee Tax): для лизхолда – 1%, для фрихолда – 2%. Платит ее продавец или покупатели, или обе стороны. Этот момент зависит только от договоренности участников сделки.
Предпринимательский налог (Specific Business Tax): для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 3,3%. Продавец уплачивает эту сумму только в случае, если владеет недвижимостью менее 5 лет. Но так как цена на недвижимость постоянно растет, предприимчивые инвесторы спокойно продают свои новые владения, не дожидаясь истечения 5 лет, поэтому освобождаются от данного налога.
Гербовый сбор (Stump Duty): для лизхолда – 0,1%, для фрихолда – 0,5% от кадастровой стоимости и оплачивается продавцом.
Удерживаемый налог (Withholding Tax) (только для юридических лиц): для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 1%. Уплачивается также продавцом.
Возникли вопросы? Уже сейчас можно оформить заявку на бесплатную консультацию или бесплатный трансфер на выставку недвижимости на Пхукете.
По вопросам продажи или приобретения недвижимости пишите в чат Онлайн поддержки.
Для заказа бесплатного трансфера на выставку недвижимости Пхукета используйте «Форму заказа» ниже.
Оставить отзыв