Круглосуточная поддержка на русском 24/7
Online-Phuket
RU
Главная » Недвижимость » Налоги на недвижимость в Таиланде

Налоги на недвижимость в Таиланде

Пхукет, Таиланд
5.0
Прием заказов
круглосуточно

Купить квартиру (дом) на Пхукете — это выгодно?




Таиланд входит в Топ 10 стран с самой привлекательной экономикой для инвестиций. Упрощенная система налогообложения этому способствует.


Что касается налогов на недвижимость в Таиланде — их практически нет! Да, да, вы не ослышались, налоги на строения, квартиры, дома для иностранных граждан отсутствуют. Есть налог на землю, который составляет символическую сумму $2 за 1 Рай (16 соток) в год. Эта сумма настолько мала, что платится раз в несколько лет – только тогда, когда накопится что-то более существенное, чем несколько долларов.


Поэтому покупка недвижимости на Пхукете с целью последующей сдачи в аренду является популярным видом вложений.


Но перед приобретением недвижимости нужно знать и быть готовым к ряду дополнительных оплат. В Таиланде предусмотрен ряд единовременных выплат, которые вносятся на этапе покупки-продажи недвижимости. Их размер зависит от выбранной вами формы собственности.




Формы собственности на Пхукете



Freehold (фрихолд) – это безусловная форма собственности. Приобретенное имущество во фрихолд иностранные граждане могут свободно продавать, наследовать и сдавать в аренду. Земельный Департамент Таиланда выдает в таком случае документ под названием "Чанот", который и подтверждает данную форму собственности.


Leasehold (лизхолд) - форма собственности, ограниченная временем - 30 лет. В полученном Чаноте будет указан срок действия. В то же время вы получите контракт, в котором будет указано ваше безоговорочное право на продление действия Чанота еще дважды, то есть еще на 60 лет. Приобретенную по лизхолду недвижимость, вы также сможете продавать, сдавать и наследовать на оставшийся срок.


Земля в Таиланде может быть продана иностранным гражданам только в лизхолд. Поэтому если вы решили купить виллу или дом на Пхукете, у вас будет два договора купли-продажи — строение в фрихолд, земля - в лизхолд.




За что и сколько нужно платить при покупке недвижимости?



Налог Free-
hold
Lease-
hold
Кто
платит
Предприн. налог 3,3 % - Продавец < 5 лет
Удержив. налог 1 % - Продавец (юр. лицо)
Регистр. пошлина 2% 1% Продавец или покупатель
Гербовый сбор 0.5% 0.1% Продавец



Все выше перечисленные платежи являются однократными и вносятся преимущественно продавцом на этапе продажи. Покупатель ничего не оплачивает либо, оплачивает лишь регистрационную пошлину. Но опять же, договор может быть составлен таким образом, что и эти расходы лягут на плечи продавца. В правильном составлении контракта вам помогут специалисты агентства недвижимости Phuket Gallery Real Estate.


Регистрационная пошлина (Transfer Fee Tax): для лизхолда – 1%, для фрихолда – 2%. Платит ее продавец или покупатели, или обе стороны. Этот момент зависит только от договоренности участников сделки.


Предпринимательский налог (Specific Business Tax): для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 3,3%. Продавец уплачивает эту сумму только в случае, если владеет недвижимостью менее 5 лет. Но так как цена на недвижимость постоянно растет, предприимчивые инвесторы спокойно продают свои новые владения, не дожидаясь истечения 5 лет, поэтому освобождаются от данного налога.


Гербовый сбор (Stump Duty): для лизхолда – 0,1%, для фрихолда – 0,5% от кадастровой стоимости и оплачивается продавцом.


Удерживаемый налог (Withholding Tax) (только для юридических лиц): для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 1%. Уплачивается также продавцом.


Недвижимость на Пхукете


Возникли вопросы? Уже сейчас можно оформить заявку на бесплатную консультацию или бесплатный трансфер на выставку недвижимости на Пхукете.




Свяжитесь с нами

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.



Бесплатный звонок с сайта Позвоните онлайн

+66 60002 4043

Для звонков из Таиланда и других стран


8 800 301 6680

Бесплатно для звонков из России


+7 499 643 4399

Для звонков из России и других стран



Пишите в чат Online поддержки





Преимущества

Использовать сервис очень просто!

Заказ онлайн

Не нужно встречаться с представителем или ехать в офис компании.

Детали

Экскурсии расписаны максимально подробно, чтобы вы точно имели представление об услуге.

Горячая линия

Ежедневная, круглосуточная служба поддержки 24/7.

Доступные цены

При высоком качестве оказываемых услуг и отличном обслуживании клиентов.

Оставить отзыв

Имя *:
Email *:
Код *:
Звёздочкой (*) помечены обязательные для заполнения поля.
Нажимая кнопку «Добавить комментарий», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаете условия Пользовательского cоглашения, Политики конфиденциальности, Правил обработки cookie-файлов.