Дома на Пхукете

Как купить дом на Пхукете?

Иметь свой домик на Пхукете - это мечта миллионов туристов, которые хотя бы раз побывали на этом райском острове. Теплый климат круглый год, прекрасная природа, чистые белоснежные пляжи и ласковое море - что еще нужно для счастья? Поэтому многие жители других стран с более суровым климатом стремятся приобрести свою недвижимость на Пхукете. Кроме того, что остров - одно из лучших мест для отдыха, рынок недвижимости здесь активно развивается, поэтому покупка дома - довольно выгодное капиталовложение. Еще одно преимущество своего дома на курорте - это возможность проживания в комфортабельном посёлке со всеми удобствами со своим любимым питомцем, ведь в отелях или в кондоминиумах въезд с животными запрещен. Более подробно о том, как приобрести дом на Пхукете и какие цены на рынке недвижимости, мы расскажем в нашей статье.

Стоимость домов на Пхукете

На острове у вас есть возможность приобрести как отдельно стоящий дом, так и жилье в посёлке, в так называемом вилла-парке со всеми удобствами. Территория посёлков ограждена и охраняется, а также часто включает бассейн, фитнес зал, детские площадки и ухоженные зелёные лужайки. Застройщики предлагают различные варианты жилья, которые удовлетворят любые требования покупателей. Цены зависят от района, комфортабельности вилла-парка, близости пляжа, обустроенности самого дома, его площади и размеров земельного участка. Стоимость домов на Пхукете начинается с 2,5 млн бат. За эту сумму можно приобрести дом с 2-3 спальными, небольшой территорией, отдельно стоящий или в посёлке с не особо развитой инфраструктурой. Более комфортный вариант в охраняемом поселке с бассейном и прочими удобствами будет стоить от 3,5 млн бат. В основном такие поселки расположены возле международных школ и прочих образовательных учреждений или неподалеку от пляжей. Также владельцы домов в посёлке ежегодно платят за обслуживание общей территории, примерно 20000 бат в год.

Тем, кто не планирует проживать в своём доме на Пхукете постоянно, стоит рассмотреть вариант его сдачи в аренду. Так вы сможете вернуть часть капиталовложений (примерно от 5 до 8% от стоимости жилья в год в течение 3-5 лет). Некоторые компании застройщиков предлагают новым владельцам свои услуги по гарантированному возвращению инвестиций: они полностью занимаются всеми вопросами, связанными со сдачей в аренду, поиском арендаторов, заключением договоров и взимания арендной платы. Вам остается только получать доход на свой банковский счёт.

Особенности покупки дома на Пхукете

Согласно законодательству Таиланда гражданин другой страны не может стать собственником земельного участка в Королевстве, однако есть законные способы купли-продажи дома и прилегающей территории.

Первый способ - это оформление долгосрочной аренды земельного участка по форме собственности leasehold. Общий срок аренды может достигать 90 лет, при этом права арендатора очень близки к правам полной собственности. Все, что находится на участке, арендатор может перепродавать, сдавать в аренду, дарить, включать в наследство, делать перепланировку и тому подобное. Сама же недвижимость, то есть дом, может быть оформлена в полную собственность freehold.

Для тех, кому форма собственности leasehold кажется не совсем надежной, есть вариант приобрести участок в полную собственность в качестве коммерческой недвижимости для юридического лица, зарегистрированного на территории Таиланда. Согласно закону иностранец не может быть владельцем контрольного пакета акций компании, поэтому вам потребуется подыскать партнера среди резидентов Королевства, который поможет открыть фирму, приобрести недвижимость, а затем напишет отказную от всех прав собственности, и вы останетесь единственным владельцем. Преимущество аренды земли по лизхолду, в том, что оформление не занимает много времени, и сделка обходится дешевле по налогам и сборам. Если же оформлять землю по фрихолду через юридическое лицо, тогда потребуется больше времени для оформления документов и будут дополнительные затраты связанные с регистрацией и содержанием компании.

В любом случае, чтобы разобраться во всех нюансах местного законодательства и документации, которая ведется на тайском языке, вам потребуется помощь специалистов. Сотрудники Галереи недвижимости на Пхукете помогут вам подобрать идеальный дом согласно вашим требованиям и возможностям, а также оформят все необходимые документы по любой форме собственности. Если у вас остались какие-либо вопросы или есть желание приобрести свой дом на этом райском острове, вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости прямо сейчас и уже в скором времени стать счастливым обладателем недвижимости на Пхукете.

Свяжитесь с нами

По вопросам продажи или приобретения недвижимости пишите в чат Онлайн поддержки.

Для заказа бесплатного трансфера на выставку недвижимости Пхукета используйте «Форму заказа» ниже.