Online-Phuket
RU
Главная » Недвижимость » Покупка виллы на Пхукете

Покупка виллы на Пхукете

Пхукет, Таиланд
5.0

Как купить виллу на Пхукете?



Шикарная вилла на живописном острове, где царит вечное лето и полно тропических сочных фруктов - это не мечта, а реальность! Недвижимость на Пхукете, который славится своими просторными пляжами и ласковым морем – пожалуй, лучшее вложение капитала. Несмотря на то, что виллы относятся к недвижимости класса люкс, рынок активно развивается в этом сегменте и всё больше граждан других стран хотят приобрести свой дом на острове.


Своя вилла - это отличное решение для тех, кто любит отдыхать большой семьей или компанией друзей, жаждет уединения или хочет неплохо заработать на аренде. Более подробно о том, как купить виллу на Пхукете и на что стоит обратить внимание, мы расскажем в нашей статье.







Цены на виллы на острове



У собственного жилья на острове есть ряд преимуществ, основное из них - это возможностью спокойно отдохнуть от суеты и толп туристов даже в «горячий» сезон. Наличие своего бассейна и уютного дворика позволят расслабиться и насладиться отдыхом без посторонних. Также Пхукет – это курорт с хорошо развитой инфраструктурой и при необходимости вы легко сможете найти рестораны, бары, рынки, магазины и развлечения на любой вкус.


Многие ценят виллы за их комфорт и простор. Эти шикарные дома включают несколько спален и ванных комнат, поэтому в них с удобством может разместиться целая компания отдыхающих, включая питомцев, что невозможно сделать в кондо или номере отеля.


Виллу можно назвать выгодным капиталовложением, ведь вы можете сдавать её в аренду пока проводите время на родине. Аренда шикарных вилл стоит довольно дорого, поэтому доходность инвестиций может составлять до 10% в год. Тем более на Пхукете есть специальные управляющие компании, которые готовы взять на себя все вопросы по поиску арендаторов, заключения договоров и уходом за домом и двором за определённый процент от стоимости аренды.


Цены на вилы зависят от нескольких факторов, включая её площадь, размеры двора, сада и бассейна. Также имеет значение наличие мебели, внутренней отделки и район расположения. Еще один важный фактор - это удаленность пляжа, опытные инвесторы советуют приобретать виллы не дальше 5 км от побережья (например, в районах Ката Ной, Най Харн, Патонг, Карон, Банг Тао). Шикарная вилла с 5 ванными комнатами и 4 спальнями будет стоить примерно полмиллиона долларов. А жилье в районе пляжа Патонг с 2 спальными и 3 ванными комнатами обойдется примерно в 1 миллион долларов. Помимо этого владельцы платят примерно 50000 бат в год за обслуживание виллы (очистку бассейна, услуги садовника, горничной при необходимости и обслуживание территории поселка, если дом находится в вилла-парке).




Особенности покупки виллы



Процесс покупки вилы ничем не отличается от приобретения дома. Особого внимания требует вопрос приобретения земельного участка, ведь согласно законам Таиланда иностранец не может стать собственником земли в Королевстве. У граждан других стран есть два варианта приобрести участок: заключить договор долгосрочной аренды (leasehold) либо же оформить землю как коммерческую недвижимость на имя юридического лица.


В первом случае процесс заключения договора лизхолда довольно простой: необходимо обратиться в земельный департамент Таиланда и заключить договор с собственником земли (общий срок аренды может достигать 90 лет). Если же оформлять сделку как покупку коммерческой недвижимости, то необходимо с партнером-резидентом Королевства зарегистрировать компанию (закон запрещает иностранцу быть владельцем контрольного пакета акций). Затем на имя юридического лица вы приобретаете участок и партнер пишет отказную от всех прав собственности, вы остаетесь полноправным владельцем. Этот способ потребует больше времени и средств на регистрацию и содержание компании.



В любом случае при покупке виллы на Пхукете не обойтись без услуг специалистов, так как вся документация ведется на тайском языке и необходимо учитывать нюансы выплаты налогов и сборов в зависимости от формы собственности. Вы можете обратиться к профессионалам Галереи недвижимости на Пхукете, которые помогут вам подыскать лучший вариант по вашим средствам, подскажут более надежный способ оформления и помогут заключить договор купли-продажи. Если вас заинтересовала покупка виллы на острове, вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и сделать первый шаг навстречу своей мечте!




Свяжитесь с нами

По вопросам продажи или приобретения недвижимости пишите в чат Онлайн поддержки.

Для заказа бесплатного трансфера на выставку недвижимости Пхукета используйте «Форму заказа» ниже.









Оставить отзыв

Имя *:
Email *:
Код *:
Звёздочкой (*) помечены обязательные для заполнения поля.
Нажимая кнопку «Добавить комментарий», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаете условия Пользовательского cоглашения, Политики конфиденциальности, Правил обработки cookie-файлов.