Круглосуточная поддержка на русском 24/7
Online-Phuket
RU
Главная » Недвижимость » Как купить землю, дом или коммерческую недвижимость на Пхукете

Как купить землю, дом или коммерческую недвижимость на Пхукете

Пхукет, Таиланд
0.0
Ежедневно
Бесплатный трансфер
Прием заказов
круглосуточно

Покупка земли, домов и коммерческой недвижимости на Пхукете




Своим мягким климатом, прекрасной природой и чистейшими пляжами остров Пхукет привлекает не только туристов, но и граждан многих стран, которые хотят сменить место жительства. Инвестиции в недвижимость на Пхукете – довольно заманчивая перспектива, ведь экономика Таиланда активно развивается, а местное законодательство лояльно относятся к иностранным инвесторам, защищает их права. Некоторые приобретают жилье на острове, чтобы «свить свое гнездышко» в райском уголке и приезжать сюда на отдых, другие - рассматривают вариант заработка от сдачи недвижимости в аренду либо с перепродажи её с большей наценкой. Более подробно о том, как иностранец может приобрести землю, дом либо коммерческую недвижимость в Таиланде, мы расскажем в нашей статье.







Особенности местного законодательства



Законодательство Таиланда запрещает продажу земельного участка либо коммерческой недвижимости иностранцам с целью защиты прав своих граждан. Однако есть варианты официально приобрести эти объекты недвижимости, соблюдая все требования законов.


Первый вариант - это заключение договора долгосрочной аренды земельного участка на длительный срок (форма собственности leasehold). Договор заключается на срок 30 лет и предоставляет все права владения и распоряжения имуществом, которое находится на участке, в течение данного срока. Арендатор может перепродавать, сдавать в аренду либо оставлять в наследство недвижимость на оставшийся срок, указанный в свидетельстве. Также арендатор имеет право продлить действие договора ещё два раза, в общей сложности срок аренды составляет 90 лет. Договор аренды заключается с собственником земли и регистрируется в Земельном департаменте Таиланда.


Второй способ - это регистрации юридического лица и покупка недвижимости либо земельного участка от его имени. При этом законодательство Королевства не позволяет иностранцам владеть контрольным пакетом акций, поэтому обязательно понадобится тайский партнер. После регистрации юр. лица и покупки недвижимости, партнер должен написать отказную от всех прав собственности и вы становитесь единственным полноправным владельцем недвижимости на Пхукете. Недостатком такого варианта является более длительный срок оформления документов, а также дополнительные затраты на регистрацию и содержание фирмы.





Документы на недвижимость в Таиланде



После регистрации сделки в Земельном департаменте собственнику выдаётся Чанот – документ, подтверждающий право собственности на ограниченный или неограниченный срок (лизхолд или фрихолд). Чанот содержит всю информацию об объекте недвижимости, включая его размеры , характеристики, планировку, а также историю всех его продаж и юридических операций. На обратной стороне бланка указываются все собственники и арендаторы, включая ваши данные.


Помимо Чанота в Таиланде используются другие документы, подтверждающие право собственности, владения или пользования объектами недвижимости.


Один из них - это Подтверждённый Сертификат Пользования, который подтверждает право на получение основного документа Чанот.


Если для получения Чанота соблюдены не все необходимые условия, владелец получает на руки Сертификат Пользования. А после того, как все неисправности будут устранены, сертификат может быть переоформлен в Чанот.


Еще один документ - это Сертификат Владения, который подтверждает право владения земельным участком, но без возможности пользования им.



Вся документация ведется на тайском языке, поэтому стоит быть очень внимательным при заполнении и получении документов, лучше заручиться поддержкой профессионалов. Сотрудники Галереи Недвижимости помогут вам подобрать идеальное жилье на Пхукете и оформить все необходимые документы для его приобретения. Вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и получить консультацию грамотных специалистов по всем интересующим вас вопросам. Сделайте первый шаг навстречу вашей мечте!




Свяжитесь с нами

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.



Бесплатный звонок с сайта Позвоните онлайн

+66 60002 4043

Для звонков из Таиланда и других стран


8 800 301 6680

Бесплатно для звонков из России


+7 499 643 4399

Для звонков из России и других стран



Пишите в чат Online поддержки





Преимущества

Использовать сервис очень просто!

Заказ онлайн

Не нужно встречаться с представителем или ехать в офис компании.

Детали

Экскурсии расписаны максимально подробно, чтобы вы точно имели представление об услуге.

Горячая линия

Ежедневная, круглосуточная служба поддержки 24/7.

Доступные цены

При высоком качестве оказываемых услуг и отличном обслуживании клиентов.

Оставить отзыв

Имя *:
Email *:
Код *:
Звёздочкой (*) помечены обязательные для заполнения поля.
Нажимая кнопку «Добавить комментарий», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаете условия Пользовательского cоглашения, Политики конфиденциальности, Правил обработки cookie-файлов.